Guten tag. Ich arbeite Vollzeit und ich bin seit 9 Jahren eingebürgert. Ich möchte eine Wohnung kaufen. Deswegen habe ich eine Beratungstermin bei einem Bank. Wegen Kredit hatte ich nie eine Erfahrung gehabt. Deswegen es ist Neuland für mich.
- Wie soll ich mich auf den Termin vorbereiten?
- Wie kann ich herausfinden, wie viel Kredit ich beantragen kann?
- Welche Fragen sollte ich stellen?
- Auf was achten die Bankleute? Soll ich mit einem Anzug dahin?
- Meine Deutschkenntnisse ist nicht perfekt. spielt das eine Rolle?
Konkrete Fragen! zB Bilder…
Konkrete Fragen! zB Bilder von dem Objekt. Grundriss, Preis, Baugenehmigung usw.
Bei der Kreditvergabe will die Bank vor allem wissen, ob man in der Lage ist, später die Raten zu bezahlen. Deshalb sollte man über die eigene finanzielle Situation informieren können: Regelmäßige Einnahmen, regelmäßige Ausgaben (auch Telekommunikation, Abos, Versicherungen usw.), erwartete Einsparungen durch die eigene Wohnung. Deshalb bringt man auch Gehaltsnachweise und ein paar Kontoauszüge der letzten Monate mit, vielleicht auch den letzten Steuerbescheid..
Dieses Gespräch wird sicher nur eine Anfrage nach den Konditionen sein, denn der endgültige Immobilienkredit wird meistens erst unterschrieben, wenn es eine konkrete Wohnung gibt. Die Wohnung ist dann nämlich die wichtigste Sicherheit für den Kredit: Wenn man aufhört die Raten zu bezahlen, kann die Bank die Wohnung verkaufen oder versteigern.
Eine der möglichen Fragen ist das genaue Verfahren, wie es mit dem Kredit zusammen mit dem Kaufvertrag laufen wird. Weiterhin sollte man sich ein Beispiel mit allen Kosten vorrechnen lassen. Der Nominalzins sagt wenig aus, besser vergleichbar ist der so genannte "effektive Jahreszins". Bei Krediten mit langer Laufzeit können sich die Zinsen nach einer gewissen Zeit ändern, das sollte man genau fragen. Ein weiteres interessantes Thema ist die Möglichkeit einer "Sondertilgung", d.h. ob man den Kredit schneller abzahlen kann und ob dabei extra Gebühren entstehen.
Man sollte sich im Klaren sein, dass die Bank eine Schufa-Anfrage oder etwas Ähnliches machen wird. Die Schufa registriert übrigens auch, dass man nach einem Kredit gefragt hat.
Ein Anzug ist nicht nötig, man sollte bloß nicht so aussehen als ob man im Freien schläft. ;-) Schlechte Deutschkenntnisse bergen das Risiko von Missverständnissen. Es ist eh besser wenn man zu zweit hingeht.