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Bei den Nebenkosten können manche Posten proportional zur Wohnungsgröße berechnet werden (z.B. Gemeinschaftsräume), andere mit einem Festbetrag pro Wohnung (z.B. Kabelanschluss).
Wasser und Warmwasser (und davon abgeleitet Abwasser) werden meistens an den Vermieter bezahlt, ohne extra Vertrag. Sie werden aber nach Verbrauch bezahlt und sind deshalb in der publizierten "Warmmiete" nicht enthalten, oder nur als Schätzung.