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Mietpreisbremse in Metropolen - Angespannte Wohnungsmärkte und neues Gesetz mit 10% Regel

Gespeichert von Gast (nicht überprüft) am Do., 05. März 2015 - 11:37

In Stadtmitte und beliebten Stadtteile von München, Berlin, Stuttgart, Düsseldorf und Hamburg sind Mietpreise in vergangenen Jahren drastisch gestiegen. In vielen weiteren Städte, Ballungsräume und Regionen ist die Lage nicht anders. Als Folge ist zB ein Wohnungswechsel mit "normalen" Einkommensverhältnisse wegen Nachwuchst für Einheimische, die seit Jahren da wohnen oder zum Teil da geboren sind, beinah unmöglich.

Metropolen ziehen immer mehr gut ausgebildete Fachkräfte weltweit die mehr verdienen als Durchschnitt. Dann haben die Mieter in besten Fall nur eine Möglichkeit: auf keinen Fall ausziehen, solange es möglich ist. Weil man sonst keine größere oder vergleichbare Wohnung ohne astronomischen Preise in gleichen Viertel finden kann.

Jetzt soll ein neues Gesetz diesen Problem zum Teil lösen oder mindestens eine Bremse für die steigenden Mieten ziehen. Miete darf nicht mehr als 10% über Durchschnitt sein. Ob die Vermieter sich daran halten, wird sich noch zeigen.

Mietpreise sind nirgendwo so gestiegen wie in Berlin und München. Die Frage ist ; kann Bundestag über Mietpreise entscheiden und müssen die Länder sich daran halten? Jedes Bundesland/Kreis/Stadt hat andere Situation.

Gespeichert von Melia28 (nicht überprüft) am Do., 05. März 2015 - 11:59

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Kein Regel ohne Ausnahme lautet eine deutsche Redewendung. Das gilt wohl hier sehr gut. Die modernisierte Wohnungen und Neubau-Wohnungen gelten als Ausnahme. Die Mietpreisbremsengesetz wird nicht wirklich viel ändern. Die Vermieter werden die Wohnungen modernisieren und dadurch für über 10% als regional Miete vermieten lassen.

Gespeichert von Social Worker (nicht überprüft) am Do., 05. März 2015 - 12:14

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Viele Vermieter lassen die Preise steigen, nicht nur einzelne. Deswegen diese Regel kann nur einzelne Vermieter davon abhalten die Mietpreise extrem zu erhöhen. Wenn alle Vermieter zusammen die Preise in Höhe treiben, kann das Gesetzt dagegen nichts tun, was auch der Fall ist. Es verbietet zB einzelnen Wohnungseigentümer die Preise über 10% zu erhöhen, aber es hindert nicht, dass die Preise in einem Stadtteil-Viertel insgesamt steigen.

Gespeichert von Social Worker (nicht überprüft) am Do., 05. März 2015 - 12:19

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In München werden Altstadt, Lehel, Schwabing, Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt bestimmt dazu gehören.

Gespeichert von Gast (nicht überprüft) am Do., 05. März 2015 - 13:04

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In Hamburg ist Hafencity teuerste Gegend. Mietpreise pro Quadratmeter sehen wie unten aus.

HafenCity 16,72
Harvestehude 16,17
St. Pauli 14,97
Ottensen 14,71
Rotherbaum 14,29
St. Georg 14,21
Uhlenhorst 14,07
Hoheluft-Ost 13,76
Neustadt 13,67
Othmarschen 13,64
Winterhude 13,56
Sternschanze 13,50
Eppendorf 13,39
Hamb.-Altstadt 13,11
Hoheluft-West 12,90
Hohenfelde 12,87
Blankenese 12,83
Stellingen 12,79
Altona-Altstadt 12,75
Groß Flottbek 12,59
Altona-Nord 12,55
Bahrenfeld 12,32
Eimsbüttel 12,15
Barmbek-Süd 11,98
Lokstedt 11,68
Marienthal 11,44
Alsterdorf 11,42
Eilbek 11,32
Hamm-Nord 10,97
Borgfelde 10,83
Hammerbrook 10,82
Sülldorf 10,75
Hamm-Süd 10,70
Poppenbüttel 10,68
Barmbek-Nord 10,60
Marmstorf 10,52
Groß Borstel 10,43
Niendorf 10,32
Heimfeld 10,31
Wellingsbüttel 10,29
Hummelsbüttel 10,19
Wandsbek 10,13
Hamm-Mitte 10,09
Wohldorf-Ohlstedt 10,07
Duvenstedt 10,03
Bergstedt 10,00

Gespeichert von Gast (nicht überprüft) am Do., 05. März 2015 - 13:07

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Ich glaube mit Neubau gemeint sind, Häuser die ab 2014 gebaut wurden.

Und es gibt keine Änderung für schon unterschriebene Verträge. Hohe Miete wird nicht gesenkt.

In Deutschland gibt 20 Millionen Wohnungen. Jede 10 Jahren kommen ca. 2 Millionen dazu. Mietbremse wird vielleicht für 5 Millionen davon gelten.

Gespeichert von Gast (nicht überprüft) am Do., 05. März 2015 - 23:07

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